DIRECCIÓN DEL CURSO
Arq. Fernando Levy Hara
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MODALIDAD
ONLINE
INICIO | 01 DE JULIO - 2022
Duración | 3 meses | 60 horas
Tutoreado
Para los emprendedores intrépidos y decididos el mundo es sólo un tablero de ajedrez en el cual distribuir las fuerzas inteligentemente para alcanzar con éxito el resultado buscado.
Invertir y desarrollar en el Sur de la Florida tiene esas exactas características. La capacidad de organización de la administración, la banca y el mercado de la construcción norteamericanos junto a la alta exposición que la zona tiene desde hace algunos años en compradores locales e internacionales ofrecen una gran oportunidad de iniciarse. Para aquellos que lo hayan explorado, esta es una excelente oportunidad para actualizarse de la mano de un equipo de desarrolladores latinoamericanos que hace 10 años trabajan allí con éxito.
Este curso aborda la globalización de los desarrollos inmobiliarios como una filosofía de la ambición y la acción por progresar buscando nuevas oportunidades en Real Estate.
Encuentros en línea con el especialista del curso, en el cual se presentarán contenidos relevantes, se podrán resolver dudas y realizar todas las preguntas sobre el contexto de estudio.
Check list de criterios para búsqueda de propiedades.
Modelo de Estudio de Mercado.
Modelos de contratos: compra venta comercial, compra venta residencial, alquiler residencial, alquiler comercial.
MLS (listado múltiple de servicios de Miami).
Modelos de LLC Operating Agreement (acuerdo de tareas y actividades de una compañía de responsabilidad limitada).
Modelos de Closing Statement (documento legal de cierre de venta).
Check list de tareas durante el Due Dilligence (averiguación de certificados y antecedentes).
Planilla de cálculo NOI (resultado operativo neto).
Notice of lien (aviso de gravamen).
Commencement letter (codificación del inicio oficial del acuerdo).
Formulario de análisis de LOANS (créditos).
10 conferencias con especialistas del sector.
Videoconferencias en vivo, en temas claves.
OBJETIVOS DEL CURSO
Analizar y comprender los principales requerimientos para planificar un nuevo desarrollo inmobiliario en Estados Unidos;
Identificar la capacidad de organización necesaria para responder en forma eficiente;
Conocer los roles y competencias imprescindibles para liderar las etapas de desarrollo;
Comprender estratégicamente las oportunidades que brinda el sistema para maximizar el resultado y los beneficios;
DESTINATARIOS
Emprendedores, profesionales, empresarios e inversores orientados al desarrollo de negocios en Real Estate, que buscan nuevas oportunidades en mercados internacionales para la organización de un primer proyecto.
Vídeo clases interactivas a cargo de un especialista sobre el tema.
Estudio de ejemplos prácticos. Análisis con el acompañamiento del especialista.
Mapa competitivo, Análisis económico y financiero en plan de negocios, proyección de flujo de fondos y modelos de gestión.
Foros de debate para intercambiar dudas entre sus pares y el docente.
A través de Zoom, podrán resolver dudas, realizar todas las preguntas sobre el contexto de estudio e intercambiar conocimientos de manera grupal.
Introducción a la organización de proyectos en EEUU
Ventajas y Riesgos de invertir en el extranjero.
Aspectos primordiales para comenzar un proyecto de inversión en EE. UU: análisis de los preparativos previos al primer viaje.
Due dilligence: proceso de aprendizaje y continuidad en el proceso. Cómo evitar los errores de principiante ¿Qué ventajas tiene el recién llegado y qué limitaciones encuentra? ¿Socios locales o comenzar solo?
Ventajas y desventajas de cada postura.
Tareas indelegables y tercerización.
Aspectos inmigratorios: tipos de visa según objetivos de residencia y las principales ventajas y desventajas de cada una.
Análisis del producto
Los tipos de productos y sus características diferenciales ¿Construcción nueva o compra de propiedades existentes? ¿Qué ventajas y desventajas tiene cada una
¿Proyectos residenciales o comerciales?
¿Apartment buildings para la renta o condominios para la venta? La importancia de los Estudios de mercado para tomar decisiones acertadas sobre el producto.
Gerente de comercialización.
Políticas y mejores prácticas para la comunicación publicitaria, administración de las ventas y sistemas de información.
Financiación del proyecto
Tipos de préstamos para la compra de la tierra, la construcción, y préstamo permanente para propiedades de renta: requerimientos bancarios. ¿Cómo se gestiona un préstamo en USA? Diferencias entre Mortgage Brokers y Mortgage Bankers.
Elección, negociación y compra del terreno
Ventajas del Due Dilligence en la compra de la tierra: aspectos negociables.
Contrato de compraventa, y closing.
Estudios preliminares: enviromental, engineering, survey, land percolation.
El abogado de Real Estate.
Análisis de distintas áreas de desarrollo en el Sur de la Florida.
Los principales niveles gubernamentales y sus requerimientos.
Los códigos de Planeamiento y edificación según cada condado. ¿Cómo es el proceso de tramitación y aprobación de los permisos? ¿Cuánto dura el proceso? ¿Con qué problemas podemos encontramos en el camino? El rol del Land Attorney.
Análisis de costos y estructura durante la construcción
Los tipos de estructuras de costos en el proceso de construcción: Land costs o costos de la tierra, Hard costs o costos directos, Soft Costs o costos indirectos. ¿Cómo se presupuesta un proyecto? Descripción del sistema de contratación a través de un General Contractor: Hard cost, Overhead and General Conditions.
Descripción del sistema de General Maximum Price.
Las cláusulas del contrato de construcción.
Change orders and contingencies. ¿Cuál es la estructura organizativa durante la construcción? El rol del Project Manager, Owner Representative, Construction Manager, Superintendent.
Estructura legal y contable del negocio
Ventajas y desventajas de las LLC vs las Corporations. Managers vs Managing Members. ¿Cuál estructura protege mejor al inversor extranjero? ¿Cómo se organiza el área contable de un proyecto? Los roles del Bookkepers y el accountant. ¿Cómo se realizan las declaraciones de impuestos? Impuestos: Regular Income tax. Capital Gain tax, Property Tax, Estate Tax. Extranjeros y cargas impositivas: Withholding tax y FIRPTA.
Créditos fiscales, amortización y depreciación.
Elegí capacitarte y formá parte de una comunidad profesional y latinoamericana.
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