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DIRECCIÓN DEL CURSO
Arq. Fernando Levy Hara
¿Cuándo conviene invertir? ¿Dónde y por qué?
En el Real Estate, el timing lo es todo. A lo largo de la historia, el Desarrollo Inmobiliario ha sido una de las industrias más afectadas por los vaivenes de la economía. Comprender los ciclos económicos no solo permite anticiparse al mercado, sino también tomar decisiones más rentables, sostenibles y estratégicas.
Este curso se basa en el libro Ciclos Económicos y Desarrollo Inmobiliario, del reconocido desarrollador y autor Fernando Levy Hara, docente en programas ejecutivos de Harvard University y con más de 30 años de experiencia en el mercado internacional.
A lo largo de 7 encuentros en vivo se trabajarán herramientas concretas para identificar etapas del ciclo, leer señales del entorno, analizar riesgos reales y construir estrategias de inversión más sólidas, tanto para quienes se inician como para profesionales con experiencia.
Encuentros a través de Zoom para aprender e interactuar con especialistas.
donde se podrán realizar consultas o resolver consignas propuestas por el especialista.
Cómo identificar en qué fase del ciclo está un mercado hoy y armado de una estrategia de inversión para un escenario actual.
Clases grabadas para rever los conocimientos adquiridos.
Desarrollador inmobiliario, economista y autor del libro Ciclos Económicos y Desarrollo Inmobiliario. Con más de 30 años de experiencia en real estate en Estados Unidos y América Latina, actualmente es docente en programas ejecutivos de Harvard University y CEO de Glenwood Capital, firma con sede en Miami especializada en desarrollo, financiamiento y gestión de activos inmobiliarios.
Introducción a los ciclos inmobiliarios:
El ciclo Físico
¿Por qué el Real Estate es más cíclico que otras industrias.
Factores que impulsan la oferta, la demanda y la ocupación.
El ciclo físico: cómo se comportan las personas frente al mercado inmobiliario.
Análisis de las 4 fases: recuperación, expansión, sobreoferta y recesión.
Ciclo Financiero y Ciclo Psicológico:
Trazando el mapa del ciclo
Seguimiento del flujo de capitales: cómo el dinero condiciona el mercado.
El papel de las emociones colectivas: euforia, miedo y negación.
Caso práctico: cómo identificar en qué fase del ciclo está un mercado hoy.
Hablemos de externalidades:
Analizando riesgos en nuestros proyectos inmobiliarios
Cómo impacta la inflación, la devaluación y otras variables externas.
Factores no controlables que inciden en la rentabilidad.
Enfoque preventivo y adaptativo para mitigar riesgos.
El efecto de la inflación y los cambios del tipo de cambio en real estate
Análisis del efecto de la inflación sobre precios, costos y rentas.
Cómo los cambios en el tipo de cambio impactan en los proyectos y en la toma de decisiones.
Real estate como refugio de valor: ¿mito o realidad?
Estrategias para operar en contextos de alta volatilidad.
Cómo recolectar la información cuando no está disponible: Haciendo preguntas
Herramientas para operar en mercados sin datos confiables.
Qué preguntas hacer para entender la realidad de un nuevo mercado.
Validación de información a partir de entrevistas y observación directa.
Cómo reducir la incertidumbre a través del conocimiento local.
Creando una estrategia de inversión inmobiliaria
Diseño de estrategias según la fase del ciclo.
Inversión vs. especulación: cómo construir decisiones basadas en fundamentos.
Consideraciones financieras, temporales y de ubicación.
Caso práctico: armado de una estrategia de inversión para un escenario actual.