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DIRECCIÓN DEL CURSO
Lic. Mario Gómez
Tal vez resulte obvia la importancia de analizar la viabilidad, rentabilidad y riesgos de una oportunidad de desarrollo inmobiliario. Sin embargo, son muchos quienes, al no contar con un modelo que evalúe todos sus factores dejan en manos de la fortuna su rentabilidad, calidad y tiempos o bien por inseguridad muchas veces dejan pasar la oportunidad misma.
Esta especialización de EN-Real Estate presenta la temática de la evaluación de proyectos y sus etapas dentro del proceso inmobiliario, su importancia y los requerimientos para su buen desarrollo de negocios. La meta es brindar las herramientas necesarias a los distintos profesionales intervinientes en el proceso.
Conocer sus saberes acerca de la evaluación a partir de la realización de ejercicios diagnósticos.
Desarrollar habilidades prácticas para la identificación, diseño y elaboración de proyectos inmobiliarios.
Planificar los primeros pasos para realizar el estudio técnico en cuanto a la definición del producto, la aplicación de la normativa de planeamiento local y la logística de desarrollo.
Identificar las etapas y acciones críticas para la elaboración del estudio de mercado.
Analizar los principios para realizar un estudio legal en función de la aplicación de la normativa local en materia impositiva.
Aplicar criterios para la realización de un flujo de fondos a un caso propio.
Herramientas de análisis competitivo, económico-financiero y modelos de gestión.
A través de Zoom para resolver dudas e intercambiar conocimientos en grupo.
Vídeo clases interactivas a cargo de un especialista sobre el tema.
¡Bienvenidas/os! Este curso es fruto de más de 20 años de experiencia en la gestión profesional de evaluación y gestión de nuevos proyectos.
Lo que resultó exitoso en un proyecto no sea exactamente trasladable a otro, y que un factor que llevó al fracaso a un proyecto anterior, pueda ser ahora la clave del éxito de uno nuevo.
El equipo de trabajo
Investigación de Mercados.
La definición del producto inmobiliario.
Aspectos legales del emprendimiento inmobiliario en Argentina
Emprendimiento inmobiliario en México.
Estructura típica de costos del desarrollador en Bolivia.
LOS PROYECTOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
Herramientas y conceptos para comprender el impacto de los proyectos de inversión inmobiliaria. ¿Qué significa evaluar proyectos de inversión inmobiliaria? La evaluación privada de proyectos. Introducción a la problemática de los proyectos de inversión:
Formulación de un proyecto, las etapas en la formulación de un proyecto de inversión, análisis de viabilidad de un proyecto. Factores a tener en cuenta para el éxito de un proyecto: Localización, precio, el equipo de trabajo, el producto inmobiliario, el financiamiento del proyecto.
PROYECTOS DE NEGOCIOS
Identificación y evaluación de una oportunidad de inversión. Pre inversión: identificación del negocio, estudio de perfil, estudio de prefactibilidad, factibilidad. Inversión: transformar una idea en proyecto, ejecución y montaje. Operación. Análisis estratégico de los proyectos de inversión: La matriz FODA.
Estructuración y análisis de la organización de las tareas que implica una investigación de mercado. Definición, beneficios y objetivos. Aportes de la IM para el éxito de los proyectos inmobiliarios. Estructura básica y desarrollo. Tipos de información relevada. Tipos de investigación. El muestreo.
Principios Financieros para la Evaluación. Procesos de Capitalización y Descuento. Cálculo del Valor Actual: Armado del Flujo de Fondos, definición de la tasa de descuento. Métodos de evaluación financiera de proyectos de inversión inmobiliarios: estáticos (Período de Recupero, Rentabilidad Punta a Punta, Máxima Exposición) y dinámicos (Valor Actual Neto (VAN), Tasa Interna de Retorno (TIR).
Herramientas Financieras para la Evaluación. La renovación de un contrato de alquiler: el tiempo como elemento que aporta valor. Financiamiento de un proyecto inmobiliario: fondos propios vs financiación bancaria. Venta con renta: el caso del Banco que buscaba liquidez a de Retorno (TIR).
DIAGNÓSTICO Y NIVELACIÓN
La evaluación de proyectos es cosa seria... ¿Por qué evaluar proyectos inmobiliarios? Definición de un proyecto inmobiliario y sus etapas. Estudio de viabilidad de un Proyecto Inmobiliario. Ciclo de vida de un Proyecto Inmobiliario. La materialización del proyecto.
ESTUDIO LEGAL Y TÉCNICO
Organización legal. Tipologías societarias. Régimen fiscal más conveniente. Como salimos en caso de que el proyecto no resulte. Estudio Técnico. Definición de producto. Aplicación de las normas de planeamiento urbano. Logística del desarrollo. Análisis conceptual y estratégico de los proyectos inmobiliarios.
IMPORTANCIA DEL ESTUDIO DE MERCADO
Definición y alcance del estudio. Características del mercado inmobiliario. Metodología de aplicación para la investigación. Estudio de la oferta. Estudio de la demanda. Estudio de precios. Estrategia comercialización.
CONTROL DE GESTIÓN
Planificación de proyectos. Etapas: concepción, factibilidad, diseño, construcción, post-construcción / operación. Control de gestión del proyecto. Control y reprogramación del tiempo. Control de ingresos. Control y reprogramación de costos del desarrollo. Control y reprogramación de costos del Project management. Gestión de Información.
ESTUDIO ECONÓMICO - FINANCIERO
Armado de flujos de fondos: criterios de lo percibido. Escenarios probables. Moneda de proyección. Métodos de evaluación de proyectos. Modelos dinámicos. Criterio del valor actual neto (VAN). Criterio de la tasa interna de retorno (TIR). Modelos estáticos. Criterio de la rentabilidad punta a punta. Criterio del período de recupero. Criterio de la máxima exposición. Análisis de sensibilidad. Análisis de riesgo. Ejercitación con casos.
FINANCIACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Capital propio o EQUITY. Venture capital. Mercado de capitales. Fondos de terceros o endeudamiento. Collaterals. Covenants. Células hipotecarias. Preventa: Concepto de preventa. Los riesgos de la preventa en economías inflacionarias. Esquemas asociativos para nuevas realidades del mercado. Emprendimientos al costo. Trueque con proveedores.