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DIRECCIÓN DEL CURSO
Lic. Santiago Vitali
El desarrollo inmobiliario es una actividad que combina visión estratégica, conocimiento técnico y, sobre todo, una sólida gestión financiera. Comprender cómo se estructura un proyecto desde el punto de vista económico es clave para minimizar riesgos, maximizar rendimientos y tomar decisiones informadas en cada etapa.
Este curso está diseñado para brindar a los participantes herramientas concretas de análisis financiero, enfocadas especialmente en el contexto de los desarrollos inmobiliarios. A través de un enfoque práctico, se abordarán conceptos fundamentales como el flujo de fondos, los indicadores de rentabilidad, el financiamiento de proyectos, y el análisis de la coyuntura económica que afecta al sector.
A lo largo de seis encuentros en vivo y un entorno de aprendizaje online, quienes participen podrán fortalecer su capacidad de planificación, evaluación y gestión económica, aplicando los conocimientos directamente en sus emprendimientos o prácticas profesionales.
Incorporar herramientas y conceptos financieros aplicados al desarrollo inmobiliario.
Entender cómo leer indicadores, presupuestos y flujos de fondos.
Evaluar esquemas de financiamiento y su impacto en la rentabilidad.
Analizar la coyuntura económica y su influencia en el mercado.
Comprendé el desarrollo desde una mirada financiera. Un curso práctico para incorporar herramientas clave de análisis económico, evaluación de proyectos y estrategias de financiamiento, aplicadas al negocio inmobiliario.
Herramientas y conceptos de Finanzas
Se trabajará sobre las distintas etapas de un desarrollo inmobiliario, analizando su evolución desde una perspectiva financiera. Se presentarán los principales informes utilizados según cada fase del proyecto: Estado de Resultados (EERR.), Cashflow, Presupuesto de Obra, Cronograma de obra (Gantt), Pricing del producto y Esquema de Inversores. Se abordarán los indicadores económicos y financieros fundamentales para evaluar proyectos, como el Valor Actual Neto (VAN), la Tasa Interna de Retorno (TIR), el Retorno sobre la Inversión (ROI) y la Rentabilidad sobre Activos (ROA). También se trabajará el concepto de costo del capital propio y se analizarán las diferencias entre rentabilidad y rendimiento.
Análisis de la Coyuntura Económica Aplicada al Real Estate
Este módulo propone herramientas para interpretar la coyuntura económica y su impacto en el sector inmobiliario. Se abordarán conceptos como la tasa libre de riesgo y el costo de oportunidad, junto con la curva SML como marco teórico para evaluar el equilibrio entre riesgo y retorno. Se analizará la competencia del capital con referencia a distintos mercados, como MERVAL, EE.UU. y otros, y se presentarán los principales índices de ajuste del sector: CAC, ICC, UVA e IPC.
Novedades y Estrategias de Financiamiento
Se explorarán las distintas formas de financiar un desarrollo inmobiliario, analizando ventajas y desventajas según el tipo de esquema. Se compararán los rendimientos según las estrategias de financiamiento adoptadas. Además, se brindarán claves para comprender cómo calificar para un crédito bancario desde el pozo, y se discutirán las perspectivas del crédito hipotecario en Argentina, su evolución y proyecciones a futuro.