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La nueva forma de invertir, financiar y escalar proyectos
DIRECCIÓN DEL CURSO
Abg. Ignacio A. Nantillo
La tokenización de activos inmobiliarios representa uno de los cambios más profundos en la forma de invertir, financiar y estructurar proyectos de real estate. La convergencia entre el mercado inmobiliario tradicional y las tecnologías blockchain abre nuevas oportunidades para desarrolladores, inversores y profesionales, al permitir fraccionar activos, ampliar el acceso al capital, mejorar la transparencia y optimizar los procesos de gestión y comercialización.
Este seminario web propone un abordaje integral y actualizado sobre la tokenización inmobiliaria en Argentina, combinando fundamentos tecnológicos, análisis jurídico–regulatorio, aspectos contractuales y tributarios, junto con casos reales de implementación. A lo largo de cuatro encuentros en vivo, los participantes podrán comprender cómo funcionan estos modelos, cuáles son sus límites legales y qué oportunidades concretas existen hoy en el mercado.
El curso está diseñado para brindar herramientas conceptuales y prácticas que permitan interpretar el marco normativo vigente, evaluar proyectos de tokenización y tomar decisiones informadas en un entorno de innovación constante.
A lo largo del curso, exploraremos los fundamentos del emprendedurismo aplicado al Real Estate, los modelos de negocio más utilizados en la región, las métricas clave para evaluar la viabilidad de un proyecto y los aspectos operativos, legales y comerciales que determinan el éxito de un emprendimiento. Con una combinación de teoría, análisis de casos reales y ejercicios aplicados, los participantes podrán desarrollar su propio proyecto y presentarlo de manera profesional.
Este programa está pensado para quienes buscan dar sus primeros pasos en el sector inmobiliario o profesionalizar iniciativas existentes, ofreciendo un recorrido completo desde la idea hasta el pitch final. Es una puerta de entrada accesible, concreta y estratégica al universo del Real Estate.
Comprender los fundamentos de la tecnología blockchain y su aplicación en la tokenización de activos del mundo real.
Analizar la naturaleza jurídica de los tokens y su encuadre dentro del marco normativo argentino vigente.
Conocer el rol de los Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV), sus obligaciones regulatorias y requisitos de cumplimiento.
Identificar los distintos modelos de tokenización inmobiliaria existentes en Argentina y en otras jurisdicciones.
Evaluar los aspectos legales, contractuales y tributarios involucrados en proyectos de tokenización inmobiliaria.
Interpretar casos de uso reales y experiencias de mercado para detectar oportunidades y riesgos.
Incorporar criterios básicos de compliance, prevención de lavado de activos y protección del inversor aplicables a este tipo de estructuras.
Moderado por el Arq. Damián Tabakaman
Clases en vivo por Zoom dictadas por especialistas.
Presentaciones con los contenidos de cada clase.
Para repasar lo aprendido.
Debate para consultas y actividades.
Requisito para avanzar y obtener el certificado.
Co-CEO en Criptokuántica SL - Compliance en WIN Investment SL
Ceo y fundador de Pala Blockchain
Economista y General Manager en Volsmart.
Co-fundador y CTO @Miactivo
Tokenización y Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) - Marco normativo.
Objetivos de los encuentros | Evolución tecnológica y surgimiento de los criptoactivos | ¿Qué es un token? Género y especie (criptoactivos)| Tokenización de activos del mundo real (RWAs); concepto | La necesidad de regulación y supervisión de los criptoactivos.
¿Cómo funciona la tecnología blockchain? | Características: descentralización, distribución, inmutabilidad | Clasificación de blockchains (ISO/TC 307) | Clasificación tecnológica de tokens.
Evolución normativa | Proyecto de Ley 6055/2020 | Hub de la Innovación (CNV 2022) | Ley 27.739 (2024) - modificación de la Ley 25.246 | Definiciones fundamentales: activo virtual y PSAV | Alcances de la regulación financiera y de mercado de capitales (UIF / CNV).
Categoría 1° - Intercambio AV / moneda fiat | Categoría 2° - Intercambio entre activos virtuales | Categoría 3° - Transferencia de activos virtuales | Categoría 4° - Custodia y administración | Categoría 5° - Servicios financieros vinculados / Emisión / Oferta | Actividades no consideradas PSAV.
Evolución normativa: RG CNV 994/2024 - RG CNV 1058/2025 | Inscripción y excepciones
Documentación general exigida | Requisitos específicos por categoría | Patrimonio neto mínimo y criterios financieros | Requisitos societarios; adecuación de estructuras societarias
Segregación de fondos | Gestión de riesgos y ciberseguridad | Responsable de cumplimiento | Prevención LA/FT | Reportes periódicos (CNV) | Transparencia y divulgación (protección del inversor) | Cancelación y suspensión del registro.
PSAV como Sujeto Obligado (LA/FT) | Res. UIF 49/2024 | RG 4614/2019 (AFIP / ARCA) | Defensa del Consumidor | AAIP.
Tipos de Tokenización Inmobiliaria en Argentina, Casos de Uso y Aspectos Legales.
Tokenización de Activos | RG CNV 1069 / 1081: Tokenización de Valores Negociables (sandbox) | Tokenización Inmobiliaria bajo modelos 1.1 y 1.2 (sujetos y funciones).
¿Toda tokenización es una securitización? | Concepto Valor Negociable | Concepto Oferta Pública | Títulos valores (CCyC) | Doctrina “Crowdium” (CNV) | “Test de Howey” y opiniones
Doctrinarias en Argentina | Incidencia en tokenización inmobiliaria.
Derechos reales sobre inmuebles y activos virtuales | Fideicomisos no financieros (1.1) | Fideicomisos financieros (1.2) | Otros modelos (warrants, cesiones; jurisdicciones extranjeras).
Términos y Condiciones (PSAV) | Políticas de privacidad y KYC (PSAV) | Contratos de Servicios BaaS (PSAV-desarrollador inmobiliario) | Fideicomisos (no financiero / financiero) | Prospecto de emisión (fideicomiso financiero) | Inscripciones registrales (IGJ, registro de fideicomisos, etc.).
IVA | Ingresos Brutos | Ganancias | Débitos y Créditos.